中国哪个城市出现过房产泡沫(中国房地产的泡沫究竟有多大-)

生活百科 2023-04-28 10:04生活百科www.xingbingw.cn

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中国城市的面积差别很大,所以要限定城市房价的范围。比如厦门、三亚、深圳的面积分别只有1699、1920、1997平方公里,而重庆、北京、杭州、成都的面积分别是8.24万、1.64万、1.66万、1.46万平方公里。谈论平均房价是没有意义的。

本文我把房价限定在“中心城区”,以二手房价为准。因为北深圳等大量城市,中心城区新盘不多,价格往往被单个楼盘控制。

十年后,有资格角逐“中心城市”价格的前十名城市名单如下

香港、北京、上海、深圳、台北、厦门、广州、杭州、三亚、南京、天津、福州、青岛、苏州、武汉、郑州、重庆、成都、宁波、大连、合肥、济南、珠海、温州和东莞。

我的判断是,10年后,以下城市将成为10大最贵城市

第一名香港

如果没有重大偶然事件(如地震、战争、海啸等)的严重影响。),香港10年后仍将保持“中国房价第一”的地位。目前香港中心城区的房价基本是北、上、深中心城区的两倍左右。

虽然香港的经济总量会被更多的内地城市超越,但它作为“中国经济走向世界的最大门户”的地位不会改变。中国65%的对外投资和近60%的对外投资都经过香港。也是中国内地资本在海外配置资产的第一站。庞大的内地资本和稀缺的供应将继续推高香港房价。

第二名北京

目前北京面临的楼市调控是内地城市中最严厉的。展望未来10年,北京将成为中国唯一的“超一流城市”。北京有三大优势,都是不可替代的第一,北京是国企总部的聚集地,现在世界500强公司总部数量居世界第一;,北京是中国最大的资本中心,目前汇集的资本是上海的1.3倍,香港的1.3倍左右。第三,北京是全球独角兽企业最集中的城市,占全球独角兽企业的四分之一,超过中国的一半。

第三点是北京最大的优势。这意味着北京新经济的体量可能相当于“深沪杭”。未来,独角兽企业将为北京带来更多资本,并量产亿万富翁。雄安新区的出现并不能分流北京楼市的购买力,因为雄安新区的房子基本不卖,所以华北富豪还是会集中在北京买房。京津冀的自然环境在未来10年将会有很大的改善。

第三名深圳

目前聚集在深圳的资本是上海的60%左右;深圳实际居住人口是上海的80%左右。深圳的面积只有上海的30%。换句话说,深圳的人口和资本密度至少是上海的两倍。

深圳拥有PCT国际发明专利,占全国一半;深圳上市公司总市值相当于“上海广州”;深圳的独角兽企业只比上海的略少。深圳的大型科技企业比上海多。事实上,深圳是仅次于北京的中国第二大经济中心,市场自由度和创新文化氛围也明显好于上海。

2017年深圳“可售住宅”用地供应量为零。如果以10年平均值来看,在实际居住人口超过2000万的四大一线城市中,深圳的住宅用地平均供应量还不到北京和上海的四分之一。深圳每年的户籍人口和常住人口都是四个城市中最多的。未来深圳房价如何控制,是一件不可想象的事情。

第四名上海

上海依然是一个“不断被北京加冕”的城市。当好事发生,而北京不准备把它据为己有时,想到的基本上是上海。2018年,上海将建成内地首个自由港,并举办t

目前上海聚集的资金已经超过香港,仅次于北京。中国的金融要素市场基本都在上海。,上海还是中国经济走向世界的第二大门户。不幸的是,上海不仅在新经济发展上远远落后于北京,而且被深圳赶超,被杭州逼近。上海的文化骨子里讲究秩序和情调,与新经济的草根性、野性和韧劲不相适应。这是上海的软肋,很难改变。

第五名杭州

杭州的经济非常活跃。目前独角兽企业数量超过深圳,在一些统计中甚至超过上海。杭州上市公司总市值超过广州。综合评价,杭州在新经济中的地位仅次于北上广深,位列前四。目前杭州聚集的资金总量约为3.7万亿元,仅次于北上广深。

杭州背靠中国民营企业最发达的浙江省,经济结构合理,所有制充满活力。是目前强二线城市中最接近“北上广深”的城市。再加上优越的自然条件和深厚的文化积淀,杭州未来的房价也很有前景。

第六名三亚

海南楼市在2017年9月发生重大转折,很多人还没有完全意识到。2017年9月22日,海南实施全面禁止填海,永久停止中部生态核心区新出口房地产项目开发。9月29日,海南省住房和城乡建设厅发布通知,停止审批建筑面积100平方米及以下商品住房建设。

2018年“两会”上,海南省委书记强调海南不能成为房地产的“加工厂”,不能“在外面想建多少就建多少”。

这意味着海南的房地产供应将被严格控制,尤其是海景房将变得非常稀缺。三亚等一批拥有良好海岸线的海南城市将进入“贵族化”时代。美国房地产市场的演变告诉我们,两类城市的房价会长期居高不下第一类是金融中心、科技中心,尤其是“金融、科技通吃”的城市;第二类是海岸线优美,气候温暖的度假胜地。

在美国,第二种类型的城市位于夏威夷和佛罗里达。在中国,只能分布在海南。最典型的,是三亚了。

第七名厦门

厦门房价很高,很多人不理解。厦门无论是人口还是经济总量都不突出。即使在福建省内,GDP也不如泉州,资本聚集也不如福州。

但别忘了厦门有“温暖的气候和美丽的海岸线”。仅此一点就足以和找到了高房价第一原因的三亚相提并论。,厦门是一座有文化底蕴的城市。,厦门也有活跃的民营经济和新经济。2017年,厦门有10家公司在a股IPO,超过大多数省会城市。

所以厦门的意思是“深圳三亚”。至于厦门岛,海中有岛,岛中有湖,但有着天赐的、不可掩饰的优雅。人口增长率,厦门这几年一直保持全国前8。在福建,厦门是唯一一个摆脱了“地域特色限制”的城市。所以,厦门的房价虽然有点透支,但还会维持很长一段时间的高位,尤其是空间稀缺的厦门岛。

第八名广州

在最近的牛市中,一线城市房价上涨顺序是“深-沪-京-广”,广州处于跟进补跌性质。下一波行情恐怕也是如此。

目前广州聚集的资金总量是5.2万亿,不到北京的一半,相当于深圳的72%,杭州的140%。这说明广州经济实力很强,仍然保持着相对于“强二线城市”的相当优势。但问题是,在独角兽企业的数量、上市公司的市值以及中国企业的规模方面,广州已经被杭州超越

未来10年,台北、南京、成都、天津、青岛将分别产生中心区90%和10%的房价。

目前珠海房价比较高,但未来10年排名可能会下移,因为珠海城市层次低,人口少(达不到地铁建设标准),公共服务资源不如老牌省会、直辖市(如天津)。

至于温州,因为远离中心城区,自身很难发展成为中心城市,房价会持续高位横盘,没有显著的投资价值。温州商人有很多财富,会长期把持温州的房价。2015年底到2017年底,温州小学生数量减少,这是一个不好的信号。

明星级城市的“暗淡星光”和实力城市的崛起,是过去十年中国城市竞争的基本特征,并将贯穿未来十年。未来十年,“二流直辖市”也会有“昏星”。未来,杭州、南京、成都、武汉、郑州、长沙、Xi、合肥等城市将迎来大发展时期。

世界上房地产泡沫最大的八个城市

瑞银集团(UBS Group AG)提醒,全球一些城市的房价上涨速度已呈现出潜在的不可持续状态,其中8个城市面临泡沫风险,数字用红色标出。

多伦多在瑞银的报告中,多伦多的泡沫风险指数高达2.12,位居全球第一。过去5年,这座加拿大城市的平均房价比2011年上涨了近50%,泡沫风险急剧上升。

斯德哥尔摩泡沫风险指数为2.02,仅次于多伦多,位居全球第二。调整通胀指数后,这座北欧城市的房价在过去12年里翻了一番。

慕尼黑泡沫风险指数为1.92,仅次于多伦多和斯德哥尔摩,位居世界第三。

温哥华/悉尼泡沫风险指数1.80。就悉尼而言,自1980年以来,澳大利亚最大城市的房价年均涨幅为3.5%。就这一指数而言,悉尼在世界主要城市中首屈一指。

伦敦泡沫风险指数1.77。这座英国城市的房价在过去10年里上涨了15%。

香港泡沫风险指数为1.74。香港人均居住面积只有14平方米,即150平方英尺。相比之下,在意大利米兰,只要工作5.7年,就可以买一套60平米,或者650平方英尺的公寓。难怪米兰的泡沫风险指数低至0.09!

阿姆斯特丹泡沫风险指数为1.59,超过1.50的水平。

根据瑞银的定义,指数超过1.50的城市有房地产泡沫的风险。指数越大,风险越高。以上八个城市都是这种情况。

如果指数在0.5到1.5之间,则是房产被高估的城市。这一类别中的欧洲城市是巴黎(1.31)、苏黎世(1.08)、法兰克福(0.92)和日内瓦(0.83)。旧金山(1.26)和洛杉矶(1.13);亚洲有东京(0.90)。

如果指数在-0.5到0.5之间,属于物业估值合理的城市,包括波士顿(0.45)、新加坡(0.32)、纽约(0.20)、米兰(0.09)。

如果指数在-1.5到-0.5之间,则属于房产被低估的城市。美国芝加哥为例,其指数仅为-0.66:

再看去年全年房价涨幅,调整通胀指数后,多伦多高达20%,也是全球最高,是香港近20%,阿姆斯特丹、悉尼、慕尼黑都超过10%。

从过去5年来看,调整通胀指数后,旧金山、慕尼黑、悉尼达到或超过10%;多伦多和斯德哥尔摩接近10%。

银行家认为,一旦一个城市的年均房价以10%的速度上涨,预计将连续7年翻番,而这种情况似乎不会持续太久。

去年,在瑞银跟踪的城市中,只有伦敦、米兰和新加坡三大城市的房价没有明显上涨。

从另一个角度看,相对于房价的承受能力,中国和香港是世界上最好的。

引用美国城市规划咨询机构Demographia的“2017年国际房价负担能力”榜单,称香港已连续8年排名第一,当地房价“极其负担不起”。

报告显示,香港的房屋负担能力在过去两年进一步恶化,从2016年的18.1倍上升至19.4倍,现在处于前所未有的高位。这意味着,一个普通的香港家庭,不吃不喝,需要19.4年才能买一套房子。

2哪个城市的房价泡沫最大?3海南一线城市房地产泡沫有多大?一线城市没有泡沫,也最有价值。二三线城市可能已经有泡沫了。4世界上最大的房地产泡沫在哪里?你打算投资吗?5中国房地产泡沫有多严重?没有泡沫。中国是非市场经济。我们经常用西方经济学理论来解释中国经济,这是不可行的。书本上的经济理论是建立在西方自由市场下的理论体系之上的。中国甚至不是市场经济。有国家垄断,有行政干预,有拆迁,有铺天盖地的工业园区,有产业孵化基地,有无止境的规划,都是高速高铁高架地铁,都是新区建设,都是城市扩建,都是钢筋水泥工程,都是国家主导的。在制造业没有带头之前,房价是不可能下跌的。看官方数据。那些大城市,占地方财政收入不到50%的有几个?卖地是地方财政的命脉!六

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