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商品房网签和住宅网签性质相同，但签订的买卖合同不同。网签的本质是保护购房者利益，防止一房多卖。

网签购房合同的功能

1.网签后，业主资质核实后会更可信，盘源信息也更可靠。

2.网签后，交易会更加透明。

3.交易过程中的资金会更安全。

[法律依据]

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，并在合同中载明取得土地使用权的方式。

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