物业服务企业资质取消了吗(关于做好取消物业服务企业资质核定)

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9月6日，国务院常务会议决定，取消物业服务企业一级资质审批、对外承包工程招投标审批等52项国务院部门行政许可事项，取消生产建设项目水土保持设施验收、林区木材经营(含加工)审批等22项由中央指定地方实施的许可事项，其中23项将提请全国人大常委会修改。

2017年1月12日国务院发布《关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》，由《物业服务企业资质管理办法》规定(建设部令2004年第125号，2007年11月26日，2015年5月4日修订)。省市住房城乡建设主管部门核准的“物业服务企业二级及以下资质认定”正式取消。

意味着物业服务企业资质成为历史。

点评：在此之前，物业服务企业资质许可所必须具备的三个主要条件，因为相关法律法规的修改和国务院的决定，已经不复存在。

2015年《公司法》修改后，《物业服务企业资质管理办法》也相应修改，取消了注册资本的条件。

2015年3月13日，国务院发布通知，取消物业经理等67项职业资格许可和认定事项的登记行政审批。随后，人社部、住建部也取消了物业管理师资格考试，并且自2010年实施物业管理师资格考试以来，各地陆续停止了物业管理师岗位证书(职业资格)的考试发证工作。物业服务企业资质许可的第二个条件已不存在。

2016.01.13国务院第119次常务会议通过关于修改部分行政法规的决定，删除原《物业管理条例》中涉及企业资质管理的第三十三条、第六十一条两条。同时，国务院通过修改《物业管理条例》，取消了物业管理人员的资质限制。继续实施物业服务企业资质许可的主要依据已经缺失。

没有这个门槛的物业公司的服务会不会更受约束？

此举看似取消了门槛，实则是在收紧对物业公司的监管，使其服务更加符合市场竞争和优胜劣汰的规律。资格审查取消后，要加强事中事后监管，变“严进宽出”为“宽进严出”。不仅要让各类市场主体的所有物业企业充分竞争，激发市场活力，还要依法惩处违法企业，制定“黑名单”制度，提高违法成本，促进行业健康发展。

[解读]，来自网友Excel

1.以资历论英雄时代的终结。物业服务企业资质取消后，行业竞争的整体格局将得到根本改变，但这个过程相对缓慢。055-79000规定，一级资质物业管理企业可以承接各类物业管理项目，二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下住宅项目和8万平方米以下非住宅项目的物业管理业务，三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下非住宅项目的物业管理业务。未来，这个门槛将被废除，以资质论英雄的时代将终结。

2.“外来者”的跨境入侵有所增加。资质取消后，营业执照中含有“物业服务”内容的企业可以参加物业服务项目的投标，没有资质限制。外延扩大了，符合条件的企业数量大大增加。尤其是在社区被视为金矿、资本频繁进入的背景下，“外人”的跨界入侵有了

4.合伙人和项目经理会上升。055-79000，对低资质企业服务区域的限制剥夺了业主的自由选择和新创企业的创新精神。取消了企业的物业资质，符合“淡化企业资质，强化个人执业能力”的事中事后监管理念。目的是降低行业就业和创业门槛，激发市场活力。取消了市场竞争的政策壁垒，大大降低了项目经理创业的门槛。曾经由政府说了算的“资质”，现在已经被市场接管了。你可以做到，你可以走了！

图示：2017年9月6日国务院常务会议

来源：中国政府网、中国建设报

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