首套房贷利率连降 新闻(今年房贷利率降了)

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“今年房贷利率下降的首要原因是经济周期和宏观调控政策环境发生了变化。”中国社科院财经战略研究院综合经济研究部副主任、清华大学中国与世界经济研究中心研究员冯告诉《经济日报》记者，实际上，除房贷利率外，其他主要贷款产品的平均利率也呈下降趋势。以具有代表性的LPR利率为例。从去年四季度到今年二季度，总体呈下降趋势。今年7月，1年期和5年期LPR利率分别为3.85%和4.65%，较年初分别下降0.3和0.15个百分点。

智联金融首席研究员董希淼也表示，今年以来，为应对经济下行压力和新冠肺炎疫情影响，人民银行加大流动性投放，货币政策更加灵活适度，银行间资金总体充裕。与此，中国人民银行降低了银行的资金成本，并通过降低逆回购和中期贷款设施的操作利率，推动抵押贷款定价基准LPR不断下降。

一个值得注意的现象是，与其他类型的长期贷款利率相比，房贷利率下降更为明显。例如，截至7月，5年期LPR利率比年初下降了0.15个百分点，而平均期限更长的抵押贷款利率下降了0.28个百分点。对此，冯表示，这是因为当前企业信贷融资需求减弱，导致金融机构在一定程度上面临“资产荒”问题；抵押贷款资产具有风险更低、稳定性更强的优点，通常被认为是较好的资产。银行更愿意增加住房抵押贷款。在调查中，记者还发现，不少银行表示，资料齐全的情况下，个人按揭贷款可在一周内批出。

董希淼表示，今年3月以来，根据人民银行的部署，各银行已经启动了股票浮动利率房贷定价基准的转换工作，大部分客户将转换为LPR利率作为定价基准。LPR利率下调后，股票抵押贷款利率也有望下调。

房贷利率“连跌7次”后，还会继续下跌吗？对此，业内专家表示，今年上半年房贷利率下行趋势难以延续，预计今年下半年将基本保持平稳。

“预计下半年房贷利率会继续下行，但幅度会大大缩小。”董希淼表示，为支持实体经济，中共中央政治局会议和央行二季度货币政策执行报告要求大幅降低综合融资成本。预计下半年流动性仍将保持合理充裕，LPR利率将继续下行，以LPR利率为基础的房贷利率也将下行。

“第二季度，中国经济已经开始逐步复苏。在今年秋冬季无严重疫情的情况下，预计下半年经济将继续回暖。在这种情况下，尽管货币政策将保持更加灵活、适度和结构性宽松，但其力度将被削弱。”冯说，房价的过快增长

融360大数据研究院分析师李万甫表示，下半年，发布楼市调控政策的城市逐渐增多。仅7月份，杭州、东莞、宁波、深圳等6个城市出台了严厉的调控政策。“住房信贷政策也是房地产调控的重要组成部分。5年期LPR报价已连续3个月保持不变，只是为了避免进一步刺激房地产市场”。

董希淼表示，在中央一再强调“房住不炒”，不以房地产为手段刺激经济的背景下，在一些房价上涨过快的热点城市，如果房贷增长过快，利率明显下行，预计央行会通过窗口指导、市场利率自律机制等方式进行抑制。“接下来，央行和商业银行应该根据不同的区域和购房主体，综合运用各种手段，量价并举，长短结合，既调控总量又调控价格，既满足刚性需求又抑制投资投机。既着眼当下又引导预期，因城施策进一步落实差别化住房信贷政策。”

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