婚前房产,离婚时房产涨价部分怎么分割啊-(离婚后的共同房产如何

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购房时，如果只购买一方婚前财产，这套房子属于购房人的个人财产。无论是婚前还是婚后购买，只要是用婚前财产购买的，都属于一方个人财产。所以房屋增值部分属于房屋价值，不属于夫妻共同财产。离婚时不得按个人财产分割。

如果所购房屋是以夫妻共同财产购买的，房屋属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产进行分割，所以房屋增值部分不需要单独列示和分割。如果是用个人财产购买，夫妻共同还贷，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定。也就是说，婚后双方支付的钱和相应的财产增值部分，按照照顾子女和妇女权益的原则进行分割。

[法律依据]

055-79000第三十九条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况和照顾子女、妇女权益的原则判决。

夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益应当依法受到保护。

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