祥生的精装房质量怎么样(祥生楼盘有哪些)

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截止目前，10月仅4盘首开/加推，相较9月11次开盘量，10月楼市愈发寒冷。

同样地，10月冰封的还有成交量，就去化率而言，9月开盘项目整体去化还算过得去，甚至还有售罄项目。

数据来源温州房管网，截止10.26

在楼市行情越发惨淡的现在，降价成了房企“活下去”的唯一途径。国庆期间的一波降价促销虽热闹，但也引发老业主维权不断。

，冷市中最受的自然是楼盘开盘。这不，时隔一年多，祥生公园道终于迎来二期加推，而一期，目前去化5成左右。

昨天，小时踩盘时顺便询问祥生公园道优惠一事，置业顾问均回复目前只有车位优惠，房子都是一房一价备案的，没有优惠。从售楼处现场来看，也有三四组客户在休息区跟置业顾问了解项目，气氛较为冷清。

按照祥生公园道一年卖5成的进度，这次开盘要卖多久呢？一起来看看。

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温 州 地 产 时 间

本周三（10月27日），祥生·公园道（备案名祥园）迎来二期加推。二期预售范围为1幢、3幢、6幢，建筑面积为29278.93㎡，住宅268套， 1幢、2幢、3幢、4幢、5幢，建筑面积为2170.76㎡，商业53套。项目开工时间2020年5月20日，预计将在2021年12月份主体全部结顶，计划于2023年1月10日竣工验收，2023年5月30日交付。

楼栋示意图，以实际为准

项目位于瓯海区娄桥街道上河乡路与秀浦路交汇处。

北面规划教育用地、东北面是秀屿山公园，有崇福禅寺、三港殿等宗教场所；

南面为安置房、规划教育用地（规划为54班九年一贯制学校，暂拟名为温州市瓯海区外国语学校教育集团西校区）；

西面为秀浦路、水果批发市场；

东面规划秀屿滨水公园。

区位图，以实际为准

，项目位于瓯海中心区板块最外圈，紧邻高铁新城板块，周边配套大多在规划建设中，城市界面有待提升，区域成熟还需很长时间；，项目周边的宗教建筑对部分房源有视线干扰，尤其是10幢。

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温 州 地 产 时 间

祥生·公园道二期商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，于2020年9月23日经价格主管部门备案（备案编号温瓯价检备[2020]49号），提供一房一价的明码标价价目表。总房款计算方式总房价款（含精装）=（毛坯备案单价+买受人选择的装修单价）所购房屋建筑面积。

二期毛坯均价约24171元/㎡，不含精装修单价2080元/㎡，与一期毛坯均价2.4万/㎡持平。截止目前，一期去化56%，8幢、10幢剩余房源较多。

二期均价表，数据来源温州房管网

就价格来说，本次开盘的6幢均价最高约2.5万/㎡，105平起总价偏高无优势。综合楼间距看，6幢北侧与9幢间距约54米、南向无遮挡，且居于小区中央，难怪定价偏高，只是接受度如何，要看购房者买不买单。

示意图，以实际为准

1幢和3幢的均价相对较低，约2.3万/㎡左右，价格让步背后或许是未来采光受限，据了解这两栋楼南面是高层住宅，对中低楼层日照影响较大，若有购房意向，建议优先选择中高楼层房源。

项目周边竞品较多，目前已开盘的有瓯海时代壹品（截止目前去化5成左右）、荣安御瓯海（截止目前去化6成左右）、翰林九境（截止目前去化2成左右），待售的有荣安劝学里。目前，整个瓯海中心区板块去化不理想，毛坯均价最高达2.8万/㎡，库存偏高。

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温 州 地 产 时 间

再看下户型，本次开盘包含建面约89、106、108、128㎡四种户型，整体定位刚需、刚改。

建面约89㎡户型示意图，以实际为准

建面约89㎡三房两卫，做了玄关，但每个功能空间的尺度都很紧凑，舒适度不够。

建面约106㎡户型示意图，以实际为准

建面约106㎡三房两卫、双阳台，放大版的89方户型，每个功能区的尺度相应增加，舒适度提升不少。

建面约105㎡户型示意图，以实际为准

建面约105㎡三房两卫边套户型，空间利用率较高。双阳台+客厅大飘窗，采光通风不错。

建面约128㎡户型示意图，以实际为准

建面约128㎡四房两卫，实为“3+1”户型，虽然做了四开间朝南，但过道浪费较多，加上价格偏高，改善看不上、刚需买不起。

项目小结

优势1、项目周边公园绿地较多，生态环境不错；2、就目前板块均价来说有一定价格优势，但产品力较为欠缺。

劣势1、项目周边配套尚在规划建设中，生活成熟度有待提升；2、本次开盘1幢、3幢楼栋采光对面高层住宅受影响严重；3、祥生品牌口碑较差，尤其精装修值得注意。

那么过去一年多，在一期才卖一半的情况下，祥生公园道二期加推，或许和开发商着急回笼资金有关。

据圈内传闻，祥生九玥府一度打6折卖房，折扣跌破地平线。之后小时又向相关人员咨询，得到回复说没有这回事。

在楼市行情好的时候，房子不愁卖，基本没有什么优惠。但在市场冷淡、购房者观望情绪浓重的现在，开发商不敢轻易开盘，尤其是首开去化不理想的情况下，更不会轻举妄动。，祥生公园道不仅卖了一年多才去化一半，还顶着冷市加推，这波反常操作，背后不难让人怀疑开发商资金链出了的问题。

在三道红线的压力下，今年暴雷的开发商不少，6折传闻的九玥府以及一期销售惨淡二期冷市加推的公园道，面对这样的开发商，购房者还是要谨慎考虑。

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