土地价格涨房价就要涨吗(房价涨跌背后土地地价的逻辑)

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为什么地产商不能拿低价地来降低房价？第二，土地的价值来源于附着在地面上的同一块土地。价格不同的原因不是土地本身，而是土地的物理构成是一样的。解决房价问题，不仅要增加低价土地的供应，还要增加优质低价土地的供应。香港房市的波动表明，土地供应短缺是房价快速上涨的重要原因。

有人说地价推涨房价，地价降了房价就能降就能买得起房吗？你怎么看？

并不一定。楼市的供给端，土地市场早就给出了姿态。自从今年开始，从一线的哑火，二三线的疯狂，再到二三线渐渐退烧调控史无前例，在土地市场的表现尤为明显。最近中指院发布了2018年10月，全国300个大中城市的土地市场交易报告。面粉市场，供求关系似乎正发生一些变化。10月成交面积和土地出让金则持续走低。

尤其是同比，成交面积跌掉了19%，土地出让金跌了28%。楼面均价在此基础上继续走跌，同比的跌幅较大，达到了15%。与之相伴的就是溢价率的下降。从整体的数据来看，土地市场是越来越凉了。供应面积在持续增加，成交面积却呈缩水的态势，楼面均价环比和同比罕见双跌。其实从最近一些城市土地流拍率走高就能感觉到，土地市场的热度已经大不如往了。

无论是开发商拿地还是政府卖地，态度都在发生变化。地价看上去是走在回归理性的路上了，这对房价的影响几何？杠杆游戏觉得还很难说。在我们国家，其实主要还是看政策的变化。如果说土地市场的冷热程度，能侧面反映政府对楼市的态度，那么从整体的土地出让金及楼面均价的同比环比涨幅来看，楼市调控的决心似乎丝毫没有松懈过。

土地成交量连续下降，房价会降吗？

拆哥答土地政策主要影响的是房地产的中期走势，土地供应量的多少是住房市场供求平衡和平稳运行的重要基础。如果出现短期内土地供应的过多或过少，面粉决定面包，极易造成住房供给过剩带来的供求失衡 ，或供应不足造成的房价过快上涨。，土地市场供求平衡对住房供求平衡十分重要。香港日本住房市场的波动历程表明，土地供应不足是房价过快上涨的重要原因。

任泽平如果18年土地供应不理想，19-20年房价有报复性上涨风险，你怎么看？

2019年9月我国M2即广义货币达到195.23万亿，大致相当于美日欧总和。 虽然我们看到M2不断的快速增长，分析央行总资产增速并不高，2019年甚至是负增长，由此可见M2的高速增长对应的是货币乘数的放大，就是说是通过商业银行金融创新将贷款快速增加导致的广义货币量的增加。，是央行货币投放模式的改变。

从2016年开始，央行货币发行的锚从依托我国实际收取的外汇转向商业银行债权，这就是我们所说的发行之锚放弃美元。通俗的讲，就是央行发行货币的依据不再是美元外汇占款，而是商业银行向居民企业政府发放的贷款。即过去是根据外汇占款决定发行多少货币，商业银行根据这些货币总量发放多少贷款，现在是央行根据商业银行发放多少贷款决定发行多少货币。

这样表述可能不完全准确，但大致就是这么个意思。也就是说，我们广义货币的增长，主要是因为居民企业和政府向商业银行的贷款融资增长，借款人拿着这些钱去投资，居民去买房企业去投资政府搞基建。这是M2即广义货币增加的主原因。前几年国家刺激经济的政策，商业银行开闸放水，是货币供应量疾速增长的基础。现在的物价水平和制造业成本的快速上涨，已经不允许央行继续执行以往一样宽松货币政策，所以今年管理层反复强调不再宽松，房地产引擎的熄火就成了必然。

为什么房地产商不能拿低价的土地把房价降下来？

谢谢邀请。为什么地产商不能拿低价地来降低房价？这涉及到两个问题。低价地不缺，但消费者不买账的原因之一是买方市场，而不是卖方市场。因为对于开发商来说，只要有利可图，去哪里开发都是合理的。问题是这个假设站不住脚。对于几乎所有的购房者来说，他们的诉求都是价格低、质量好的好房子，比如配套好的交通、好的学区、好的品质、好的物业，等等。

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