2020年枣庄房价(枣庄市平均房价)

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根据2020年山东房价排名，菏泽潍坊房价最低。全国市场，棚改货币化安置，导致房价大幅上涨，尤其是2016-2018年。2018年房价过万，确实超出了当地居民的实际经济承受能力。100%=1，说明房价是健康无泡沫的。当然，房价越高，房价越低，房价越低。

如何评价枣庄地区的房价？

拿枣庄新城做例子，目标群体也就是周边区县或者外出打工小有积蓄的家庭，在新城给孩子买房。8000-10000的房价，买也不是，不买也不是。咬咬牙，贷款上新房，反而附近很多五六千的二手房无人问津。再就是很多人考虑的学区房，划归到xx学校，无形中也提升了住房价值，想不通这种看起来一本正经的推论，实际生活中能起到多大的作用。

在于住房方面，难道不应该把周边环境小区物业出入交通建筑质量户型设计放在首位吗？ 新开发的楼盘一眼望去20 层，纷纷向大城市看齐，晚上鬼城一样星星点点的亮灯。地下车库闲置，有车也都停在大路边，反正这样的楼房就是白送，于我而言也不会看上一眼，更别提再花那么多钱去买。 不过想归想，回过头来看看枣庄新开发住宅的销售状况，当地的消费能力还是很强，强大到不敢想象。

枣庄滕州的房价会降吗？

谢邀。题主的这个问题耐人寻味，试着理解一下，可能是想问枣庄新城和老城滕州市区的房价是否会下降？本人在枣庄居住，在滕州上班，对这个问题思考了很久，谈一下自己的看法。 先说枣庄新城。我认为是全市泡沫最大的一个城区。原因有以下几点1全国大行情，棚改货币化安置，导致房价猛蹿，特别是2016-2018年。

2城区人口少，房屋空置率高，就业岗位少，居民人均收入不高，教育资源不均衡，导致内热外冷。3开发商中介和职业炒房客轮番炒作，虚高标价，层层转卖房号，特别是国内一线房企纷纷入驻枣庄，导致价格严重背离市场价值。目前新盘均价在7000-9000之间，二手房均价较低，但是明星小区二手房价格比新房高了许多，四季菁华二手房8500，紫光园9000，凤凰山东西区都过了9000，泡沫指150%-200%。

100%=1，表示房价健康无泡沫。再说枣庄老城。本来就是一个人口流出城区，但是由于建市60年来的历史积淀，形成了强大的人气商圈浓厚的文化氛围和较高的消费能力，短期内10-20年老城的历史地位还不能被新城代替。近一年来，老城区通过拍卖东湖西南侧的两块地给恒大和碧桂园，引进国内前二十强的中梁融创等地产公司接盘烂尾楼，资金回笼不少，这才有能力去拆迁君山路以北的老城区。

整体来说，老城区也意识到了如果人口净流出到新城，老城将无以为继，甚至连供暖都供不上。这种危机感非常强烈，所以才有了各种城区建设来稳住人气。目前新房刚开了碧桂园，价格6000-8000，还送装修，在东湖南侧，性价比真心高。二手房总体来说，价格不高，也就5000—7000左右，个别好的位置如湖西景苑能到到10000。

综合来说，老城的房地产泡沫指数能评个120%-150%。 再说滕州。枣庄北极，占据半壁江山，而且因为是百强县，山东前五，吸引了周边山亭微山邹城等地纷纷来滕就业商贸投资买房。再加上滕州农村人口多，城市化趋势明显，人口集中度明显，典型的人口流入——核心城区扩张——购买需求旺盛——房价飙升一个正循环体系。

即使没有棚改，滕州的房地产也会一路上涨，但不会暴涨。但正是因为三四线城市的房价这两年翻了一倍，滕州也有很大的泡沫。主要原因是外地炒房团和本地中介哄抬市场价格，市中心可利用的土地很少，新盘也不多。买涨不买跌导致预期上升。现在新房均价7500以上，如中湾国际广场8000。二手房均价7700多，部分好地段的二手房数量达到了1万套。滨江花藤上善西苑二手房数量已过万。

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